最后更新2021年7月30日
由克里斯蒂·卡什(Cristi Cash)绘制

作为租房者,你有权利。当然,你的房东也有权利。

如果在你的租赁期间一切顺利,你俩就没有理由发生冲突了。但是如果出了什么问题,你应该知道管理你的租赁的法律是什么,它们可以使你的生活更轻松,并帮助你获得财务上的优势。

家居装饰

如果你有想对你的房子做些改进的冲动,在你开始重新粉刷卧室或给浴室铺瓷砖之前,先阅读一下租约上的细则。许多租约都有条款,禁止你对房产进行任何更改,违反这一条款可能会让你付出最少的押金。

如果你的房东花了比这更多的钱来撤销你所做的改进,你可能会在小额索赔法庭上得到剩下的钱。虽然不太可能发生,但法律允许你的房东将你驱逐出境,因为你违反了租赁条款,改变了房产。

即使你的租约中没有明确的禁止条款,无论如何,获得房东的许可可能是一个好主意,最好是书面许可——并且在你开始之前。这样,如果事后发生了什么事,你就有了许可的证据。谁知道呢?如果你的房东认为你打算做的工作是一个好主意——一个可能会增加未来租金价值的主意——你甚至可以从你的租金中扣除成本。

如果你提出要求,你的房东是否会帮你修缮公寓,这取决于你的要求和他或她的态度。虽然你的房东必须把你的住所保持在可居住状态,但法律并没有要求进行装修,所以如果你要求换新地毯或新家具被置若罔闻,不要惊讶。当然,并非所有房东都是这样。如果你有一个很好的关系,或者你能证明你想要的修复或改变是一项很好的投资,你可能会让你所有的请求都得到满足,而不会有什么阻碍。

破浪了

如果你决定在租约到期前搬离你的住所,很有可能你会留下一些租金。是的,在大多数州,如果你提前离开,你仍然要付房租,直到房东找到新的房客。你还可能会被收取房东转租房屋的部分费用。

另一方面,你的房东有义务尽快找到一个新的租户,这意味着你不需要支付剩余的租约。一些房东会让你提前离开,如果你支付终止费或放弃你的押金,而不是每月支付租金。如果你有这样的机会,它可以帮你省钱,尤其是当你不确定你的房东是否有能力或愿意马上租下你的房子的时候。

提前考虑可能的解决方案是有好处的。有时候,你唯一可以选择终止合同的时候是在你签了最初的租约,而不是在你续签的时候。

说明:切尔西米勒

出去呆在外面

当你搬进来的时候,这可能是你最不想考虑的事情,但如果你知道一点驱逐是如何运作的,你就会准备好面对它。每个州都有自己独特的法律,但几乎所有的法律都要求你的房东给你书面通知,并在法庭上证明你做了值得被驱逐的事情。

房东可以给你三种不同的驱逐令:

  • 一个支付或辞职通知意味着,如果你不支付拖欠的租金,你将面临驱逐;
  • “治愈通知”或“辞职通知”意味着你违反了租约中的一项条款,如果你不采取补救措施——比如赶走那只未经授权的宠物,或者把音乐音量调低——你就会被赶出去;和
  • 无条件离职通知意味着你出局了,没有机会纠正自己的错误。

这些通知通常只有在你多次拖欠租金或违反租约,或以某种方式非法使用你的公寓时才有效,比如在公寓里做生意。

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