最后更新2021年7月30日
插画:Jasmine Floyd

如果一切都对你有利,再融资是有益的。你能从中得到什么?对于那些还不满意贷款的人来说,这个清单很长,也很令人兴奋。

低利率

贷款再融资最有力的结果之一是较低的利率。无论你的信用评分是否比你最初申请贷款时有所提高,或者仅仅是因为平均利率下降了,如果利率有可能大幅降低,那就值得研究一下。较低的利率会对你在整个贷款期内的还款金额产生很大影响。

茉莉花弗洛伊德

较低的月付款

如果你目前的月供难以负担,你可以通过再融资来降低它。通常情况下,这是通过一个较长的(或较长的)期限和较低的总贷款金额的组合来实现的。例如,如果你借了10万美元的30年期抵押贷款,还了2万美元,那么你还剩下8万美元。如果你决定再贷款30年,你现在可以将剩下的8万美元在30年内分期偿还。这让你的月供更少。

话虽如此,考虑到利息是很重要的。如果你已经有了10年的抵押贷款,并决定再为另一个30年的抵押贷款进行再融资,你现在需要支付总共40年的利息。这意味着,虽然你的月供可能会更少,但你可能会支付更多的总比你没有再融资。

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短期

你可以再融资以缩短贷款期限。抵押贷款尤其受益于较短的期限。例如,15年期抵押贷款和30年期抵押贷款的总利息相差很大。这是因为30年期抵押贷款的利率通常较高,还款期限是30年期的两倍,因此会产生更多的利息。再融资15年的选择将使你更快地还清贷款并节省一些现金,但要知道,更短的抵押期限也意味着更高的月供。

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如果再融资不会显著改变你的利率,那么你可以自己每月支付更多的款项。但一定要检查一下你的贷款是否有预付处罚.这些费用可能是巨大的,并减少了提前还清贷款的好处。

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额外的现金

一个通过再融资可以让你借到足够的钱来偿还你的旧贷款和一些额外的钱。除非它是一个有限的现金再融资,然后你可以用额外的钱做任何你想要的。在考虑现金再融资时要格外小心,因为这会增加你的债务。虽然赚外快很诱人,但如果你拿的钱超出了你的偿还能力,那就很危险了。

如果你选择套现再融资作为一项投资,比如买房,你就是在用股票换取更多债务,把自己置于更危险的境地。

当你用抵押贷款进行现金再融资时,你通常可以借到80%的钱股本(你拥有的房屋的市场价值)。但如果你选择套现再融资作为一项投资,比如买房,你就是在用股票换取更多债务,把自己置于更危险的境地。

一种新型贷款

如果你对原来的贷款不满意,再融资可以让你改变这一点。例如,如果你以an开头可调利率抵押贷款如果你想转到更稳定的地方,你可以用固定利率抵押贷款

仔细考虑

再融资是一个相当简单的想法,但在实际操作中可能会变得复杂。仔细考虑再融资的利弊是否会对你有利。要知道,再融资贷款是有成本的,因为你基本上是在申请一笔全新的贷款,可能会被收取多种费用。

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